Шумо ҳамчун иҷорагир кадом ҳуқуқҳоро доред?

Ҳар як иҷорагир ҳуқуқи ду ҳуқуқи муҳимро дорад: ҳуқуқ ба баҳра аз зиндагӣ ва ҳуқуқи ҳифзи иҷора. Дар куҷо мо ҳуқуқи якуми иҷорагирро дар робита бо он муҳокима кардем ӯҳдадориҳои помещик, ҳуқуқи дуюми иҷорагир дар як блоги алоҳида дар бораи омад ҳифзи иҷора. Аз ин рӯ боз як саволи ҷолиб дар ин блог муҳокима карда мешавад: иҷоранишин чӣ гуна ҳуқуқҳои дигар дорад? Ҳуқуқи баҳраманд шудан аз зиндагӣ ва ҳуқуқи муҳофизати иҷора танҳо ҳуқуқҳое нестанд, ки иҷорагир нисбат ба соҳиби хона дорад. Масалан, иҷорагир инчунин дар доираи додани амволе, ки иҷорапулӣ ва фармоишро убур намекунад, ба як қатор ҳуқуқҳо ҳуқуқ дорад. Дар ин блог ҳарду ҳуқуқ пай дар пай баррасӣ карда мешаванд.

Шумо ҳамчун иҷорагир кадом ҳуқуқҳоро доред?

Додани амвол иҷораро убур намекунад

Дар банди 1 моддаи 7: 226 Кодекси граждании Голландия, ки нисбати иҷорагирони манзили истиқоматӣ ва тиҷоратӣ татбиқ мешавад, гуфта мешавад:

"Додани амволе, ки шартномаи иҷора ба он тааллуқ дорад (…) аз ҷониби соҳиби хона ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои манзил аз шартномаи иҷора ба харидор мегузарад.. "

Барои иҷоранишин, ин модда пеш аз ҳама маънои онро дорад, ки гузаштани моликият ба амволи ба иҷора гирифташуда, масалан тавассути фурӯш ба хонаи дигар, шартномаи иҷораро қатъ намекунад. Ғайр аз он, иҷорагир метавонад нисбати вориси ҳуқуқии заминдор даъво пешниход кунад, акнун, ки ин вориси ҳуқуқӣ ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои соҳиби манзилро ба зимма мегирад. Барои он, ки иҷоракор кадом даъвои маҳз пас аз он дорад, муҳим аст, ки аввал муайян карда шавад, ки кадом ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои соҳиби манзил ба вориси ҳуқуқии ӯ мегузарад. Мувофиқи банди 3 моддаи 7: 226 Кодекси гражданӣ, инҳо хусусан ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои соҳиби манзил мебошанд, ки бевосита бо истифодаи амволи ба иҷора гирифташуда барои баррасӣ аз ҷониби иҷорапул, яъне иҷора пардохта мешаванд. Ин чунин маъно дорад, ки даъвоҳое, ки иҷоранишин метавонад алайҳи вориси ҳуқуқии заминдор пешниход кунад, дарвоқеъ, ба ду ҳуқуқи муҳимтарини ӯ иртибот дорад: ҳуқуқ ба баҳра аз зиндагӣ ва ҳуқуқи муҳофизати иҷора.

Аммо, аксар вақт, иҷоранишин ва иҷоранишин инчунин дар шартномаи иҷора аз ҷиҳати мазмуни дигар созишномаҳои дигар бастанд ва онҳоро дар бандҳо сабт карданд. Мисоли маъмулӣ банди марбут ба ҳуқуқи афзалиятноки иҷорагир мебошад. Гарчанде ки он ба иҷоранишин иҷозат намедиҳад, аммо ӯҳдадории соҳиби манзилро дар назар дорад: манзилдор бояд аввал амволи ба иҷора гирифташударо барои фурӯш ба иҷоранишин пешкаш кунад, то он ки ба вориси дигари ҳуқуқӣ фурӯхта шавад. Оё соҳиби навбатӣ низ бо ин банд нисбати иҷорагир баста мешавад? Бо назардошти қонунгузории мурофиа, чунин нест. Ин пешбинӣ мекунад, ки ҳуқуқи афзалиятноки иҷорагиранда ба иҷора бевосита алоқаманд нест, бинобар ин банди марбут ба ҳуқуқи хариди амволи ба иҷора гирифташуда ба вориси ҳуқуқии заминдор намерасад. Ин танҳо дар сурате фарқ мекунад, ки агар он ба опсияи харид аз иҷоранишин дахл дошта бошад ва маблағе, ки давра ба давра ба соҳиби манзил пардохт карда мешавад, инчунин унсури ҷуброни хариди ниҳоиро дар бар гирад.

Нобудкунӣ

Ғайр аз он, дар моддаи 7: 227 Кодекси шаҳрвандӣ дар робита ба ҳуқуқҳои иҷоранишин чунин гуфта шудааст:

"Ичорагир ваколатдор аст, ки амволи ба иҷора гирифташударо пурра ё қисман ба каси дигар диҳад, ба шарте ки агар ӯ гумон накунад, ки иҷорагир нисбати истифодаи шахси дигар эътирозҳои оқилона дорад."

Умуман, аз ин модда маълум аст, ки иҷорагир ҳуқуқ дорад амволи ба иҷора гирифташударо пурра ё қисман ба шахси дигар супорад. Бо дарназардошти қисми дуюми моддаи 7: 227 Кодекси шаҳрвандӣ, иҷорагир наметавонад ба иҷораи зеризаминӣ гузарад, агар ӯ барои гумон кардани соҳиби манзил ба ин эътироз дошта бошад. Дар баъзе ҳолатҳо, эътирози соҳиби манзил аён аст, масалан, агар манъи сабукӣ ба шартномаи иҷора дохил карда шуда бошад. Дар ин ҳолат, сабукӣ аз ҷониби иҷорагир иҷозат дода намешавад. Агар иҷоранишин ин корро ба ҳар ҳол анҷом диҳад, метавонад дар ивази он ҷарима шавад. Он гоҳ ин ҷарима бояд ба манъи сабт дар шартномаи иҷора рабт дошта бошад ва ба ҳадди ниҳоӣ вобаста карда шавад. Масалан, сабук кардани ҳуҷра аз Air B&B метавонад бо ин роҳ дар иҷора манъ карда шавад, ки ин аксар вақт чунин мешавад.

Дар ин замина, моддаи 7: 244 Кодекси шаҳрвандӣ барои фарохтар кардани фазои манзил низ аҳамияти калон дорад, ки дар он гуфта мешавад, ки иҷорагир манзили истиқоматӣ иҷораи тамоми майдони истиқоматиро иҷозат намедиҳад. Ин ба як қисми майдони зиндагӣ, ба монанди ҳуҷра, дахл надорад. Ба ибораи дигар, иҷоранишин принсипан ройгон аст, ки майдони истиқоматиро ба ҷои дигар қисман зериоб кунад. Аслан, субтентант инчунин ҳуқуқ дорад, ки дар амволи ба иҷора гирифташуда бимонад. Ин инчунин ба шарте дахл дорад, ки агар иҷоранишин амволи ба иҷора гирифташударо худаш холӣ кунад. Дар ниҳоят, моддаи 7: 269-и Кодекси шаҳрвандии Голландия пешбинӣ мекунад, ки соҳиби манзил идома медиҳад, ҳатто агар шартномаи асосии иҷора ба охир расад. Аммо, барои мақсадҳои ин мақола бояд шартҳои зерин иҷро карда шаванд:

  • Фазои зисти мустақил. Ба ибораи дигар, як майдони истиқоматӣ бо дастрасии худ ва иншооти муҳими худ, ба монанди ошхона ва ҳаммом. Аз ин рӯ, танҳо як ҳуҷра ҳамчун як фазои мустақили зиндагӣ ба ҳисоб намеравад.
  • Шартномаи зер иҷораи. Тавре ки дар моддаи 7: 201 Кодекси шаҳрвандӣ тавсиф шудааст, шартномаи байни иҷорагир ва музддиҳанда, ки ба талаботи шартномаи иҷора ҷавобгӯ мебошад.
  • Шартномаи иҷора ба иҷораи майдони истиқоматӣ тааллуқ дорад. Ба ибораи дигар, созишномаи асосии иҷора байни иҷорагир ва соҳиби манзил бояд ба иҷора ва иҷораи майдоне дахл дошта бошад, ки муқаррароти қонунии фазои манзил дар он татбиқ карда шаванд.

Агар муқаррароти дар боло зикршуда риоя карда нашаванд, музддиҳанда то ҳол ҳуқуқ ва ҳуқуқе надорад, ки пас аз қатъ гардидани шартномаи асосии иҷора байни иҷорагир ва манзил аз ҷониби соҳиби манзил дар амволи ба иҷора гирифташуда талаб кунад, бинобар ин кӯчонидан низ чунин аст барои ӯ ногузир. Агар музддиҳанда ба шартҳо ҷавобгӯ бошад, ӯ бояд чунин фактро ба назар гирад, ки соҳиби хона метавонад пас аз шаш моҳ парвандаро оғоз кунад, то ки хотима додан ва эвакуатсияи иҷозатнома оварда расонад.

Мисли фазои истиқоматӣ, фазои тиҷоратӣ низ метавонад иҷоранишин бошад. Аммо дар ин ҳолат музди меҳнат бо соҳиби манзил чӣ гуна алоқаманд аст, агар иҷоранишин ба ин иҷозат надошта бошад ё амволи ба иҷора гирифтаро холӣ кунад? Барои соли 2003 тафовути возеҳе буд: соҳиби манзил бо субтентанте ҳеҷ иртиботе надошт, зеро музддиҳанда танҳо бо иҷорагир муносибати ҳуқуқӣ дошт. Дар натиҷа, субдентант низ ҳуқуқ надошт ва ба ин васила нисбат ба соҳиби хона даъво дошт. Аз он вақт инҷониб, қонун дар ин бора тағир ёфт ва муқаррар мекунад, ки агар шартномаи асосии иҷора байни иҷорагир ва манзил ба охир расад, иҷорагир бояд манфиатҳо ва мавқеи музддиҳандаро, масалан, ҳамроҳ кардани субтентант дар мурофиа бо помещик. Аммо агар шартномаи асосии иҷора ҳанӯз пас аз мурофиа қатъ карда шавад, ҳуқуқи субтентант низ хотима хоҳад ёфт.

Шумо иҷоранишин ҳастед ва оё дар бораи ин блог саволе доред? Пас тамос гиред Law & More. Адвокатҳои мо мутахассисони соҳаи ҳуқуқи иҷора мебошанд ва бо хушнудӣ ба шумо маслиҳат медиҳанд. Онҳо инчунин метавонанд ба шумо қонунӣ кӯмак расонанд, агар баҳси иҷораи шумо боиси мурофиаи судӣ гардад.

саҳм