Иҷораи фазои тиҷоратӣ дар давраи бӯҳрони корона

Дар ҳоли ҳозир тамоми ҷаҳон дар миқёси тасаввурнашаванда аз сар мегузаронанд. Ин маънои онро дорад, ки ҳукуматҳо низ бояд чораҳои фаврӣ андешанд. Зараре, ки ин вазъ расонидааст ва идома хоҳад дод, хеле калон аст. Далели он аст, ки айни замон касе қодир нест, ки миқёси бӯҳронро муайян кунад ва то он даме, ки идома хоҳад кард. Новобаста аз вазъ, иҷораи биноҳои тиҷоратӣ то ҳол амал мекунад. Ин якчанд саволро ба миён меорад. Дар ин мақола мо ба чанд суоле посух додан мехоҳем, ки бо иҷорагирон ё соҳибони биноҳои тиҷорат пайдо шуда метавонанд.

Пардохти иҷора

Оё шумо ҳоло ҳам бояд иҷораро пардохт кунед? Ҷавоби ин савол аз ҳолатҳои парванда вобаста аст. Дар ҳар сурат, ду ҳолат бояд фарқ карда шавад. Аввалан, биноҳое, ки дигар наметавонанд барои мақсадҳои тиҷоратӣ истифода шаванд, ба монанди тарабхонаҳо ва қаҳвахонаҳо. Дуввум, мағозаҳое ҳастанд, ки ҳанӯз боз метавонанд кушода бошанд, аммо худашон пӯшидани дарҳои худро интихоб кунанд.

Иҷораи фазои тиҷоратӣ дар давраи бӯҳрони корона

Ичорагир вазифадор аст, ки дар асоси шартномаи ичора ичорапулиро пардохт намояд. Агар ин тавр нашавад, ин вайрон кардани шартнома мебошад. Ҳоло саволе ба миён меояд, ки оё форс-мажор вуҷуд дошта метавонад? Шояд дар созишномаи иҷоравӣ дар бораи ҳолатҳое, ки дар онҳо форс-мажор татбиқ карда мешавад, созишномаҳо мавҷуданд. Дар акси ҳол, қонун амал мекунад. Қонун мегӯяд, ки форс-мажор вуҷуд дорад, агар иҷоранишин барои иҷро накардани он ҷавобгар набошад; ба ибораи дигар, айби иҷорагир нест, ки ӯ иҷорапулиро пардохт карда наметавонад. Маълум нест, ки иҷро нашудани ӯҳдадориҳо бо сабаби коронавирус боиси форс-мажор мегардад ё не. Азбаски барои ин пешина вуҷуд надорад, доварӣ кардан душвор аст, ки дар ин ҳолат чӣ натиҷа хоҳад буд. Аммо он чӣ нақш мебозад, ин шартномаи зуд-зуд истифодашавандаи ROZ (Шӯрои амволи ғайриманқул) дар ин намуди муносибатҳои иҷоравӣ мебошад. Дар ин шартнома талабнома оид ба кам кардани иҷора ҳамчун стандарт хориҷ карда шудааст. Саволе ба миён меояд, ки оё соҳиби манзил метавонад ин нуқтаи назарро дар шароити кунунӣ ҳифз кунад?

Агар иҷоранишин дӯкони худро пӯшиданӣ шавад, вазъ дигар хел хоҳад буд. Бо вуҷуди ин, дар айни замон ягон ӯҳдадорӣ нест, воқеият ин аст, ки меҳмонон камтаранд ва аз ин рӯ фоидаашон камтар аст. Саволе ба миён меояд, ки оё ин ҳолат комилан аз ҳисоби иҷорагир бояд бошад. Ба ин савол ҷавоби аниқ додан имконнопазир аст, зеро ҳар вазъ гуногун аст. Он бояд дар асоси ҳолатҳо арзёбӣ карда шавад.

Ҳолатҳои ғайричашмдошт

Ҳам иҷорагир ва ҳам иҷорадиҳанда метавонанд ҳолатҳои ғайричашмдоштро истифода баранд. Умуман, бӯҳрони иқтисодӣ аз номи соҳибкор ҳисобот медиҳад, гарчанде ки дар аксари ҳолатҳо ин метавонад бо сабаби бӯҳрони корон гуногун бошад. Тадбирҳои аз ҷониби ҳукумат татбиқшаванда низ метавонанд ба назар гирифта шаванд. Ариза оид ба ҳолатҳои ғайричашмдошт ба суд имкон медиҳад, ки иҷораро тағир диҳад ё бекор кунад. Ин танҳо дар он сурат имконпазир аст, ки агар иҷорагир дигар барои идомаи шартнома оқилона нигоҳ дошта нашавад. Тибқи таърихи парлумонӣ, судя дар ин масъала бояд боэҳтиёт амал кунад. Ҳоло мо дар ҳолате мебошем, ки додгоҳҳо низ пӯшидаанд: бинобар ин зуд ба даст овардани ҳукм осон нахоҳад буд.

Норасоии амволи ба иҷора гирифташуда

Иҷорагир дар сурати камбудӣ аз кам шудани иҷора ё ҷуброн талаб карда метавонад. Набудани ҳолати амвол ё ҳама гуна дигар ҳолат боиси он мегардад, ки иҷорагир аз лаҳзаи истифодаи иҷора ҳуқуқ дошта бошад. Масалан, як норасоӣ метавонад бошад: камбудиҳои сохтмонӣ, боми ақиб, қолаби равон ва надоштани иҷозат барои истифода аз сабаби мавҷуд набудани ҳолати фавқулодда. Судҳо, одатан, баҳс намекунанд, ки вазъе вуҷуд дорад, ки бояд ба дӯши соҳиби замин бошад. Дар ҳар сурат, тиҷорати заиф бо сабаби набудани ҷамъият ҳолате нест, ки бояд ба иҷорагир супорида шавад. Ин қисми хавфи соҳибкорӣ мебошад. Он ҳамчунин нақше мебозад, ки дар бисёр ҳолатҳо амволи ба кироя гирифташуда ҳоло истифода мешавад. Аз ин рӯ, бештар тарабхонаҳо, ки хӯрок меоранд ё хӯрокҳои худро ҳамчун алтернатива ба даст меоранд.

Ӯҳдадории истисмор

Аксари иҷораи биноҳои тиҷорӣ ӯҳдадории амалиётиро дар бар мегиранд. Ин маънои онро дорад, ки иҷоранишин бояд аз биноҳои ба иҷора гирифташуда истифода барад. Дар ҳолатҳои махсус, ӯҳдадории истисмор метавонад аз қонун ба миён ояд, аммо ин на ҳама вақт чунин аст. Тақрибан ҳамаи соҳибони биноҳои корӣ ва офисӣ аз моделҳои ROZ истифода мекунанд. Муқаррароти умумие, ки бо моделҳои ROZ алоқаманданд, изҳор медоранд, ки иҷоракор манзили иҷораро "самаранок, пурра, дуруст ва шахсан" истифода хоҳад бурд. Ин маънои онро дорад, ки иҷорагир ӯҳдадории амалиётӣ дорад.

То ҳол дар Нидерландия ягон чораи умумии ҳукумат нест, ки фармони баста шудани маркази савдо ё утоқи кориро дошта бошад. Бо вуҷуди ин, ҳукумат эълом кард, ки ҳамаи мактабҳо, муассисаҳои хӯрокхӯрӣ ва ошомиданӣ, клубҳои варзишӣ ва фитнес, саунаҳо, клубҳои ҷинсӣ ва қаҳвахонаҳо бояд дар саросари кишвар то баста шудани огоҳии минбаъда баста шаванд. Агар кироягир бо фармоиши ҳукумат вазифадор карда шавад, ки амволи ба кироя гирифташударо пӯшонад, иҷорагир барои ин ҷавобгар нест. Ин ҳолатест, ки вобаста ба вазъи мавҷудаи миллӣ, иҷорагир бояд ба ҷавобгарӣ кашида нашавад. Тибқи муқаррароти умумӣ, иҷорагир инчунин вазифадор аст ба дастурҳои ҳукумат риоя кунад. Ҳамчун корфармо вазифадор аст, ки муҳити бехатари кориро таъмин намояд. Ин ӯҳдадорӣ тавассути ба хавфи ифлосшавии коронавирус дучор шудани кормандон ба миён меояд. Дар ин ҳолат, иҷорагир иҷорагирро маҷбур карда наметавонад, ки кор кунад.

Аз сабаби ҳифзи саломатии кормандон ва / ё муштариён, мо мебинем, ки худи иҷорагирон низ ихтиёран амволи ба иҷорагирифтаро мепӯшанд, ҳатто агар онҳо аз тарафи давлат супориш дода нашуда бошанд. Дар шароити кунунӣ, мо боварӣ дорем, ки иҷорагирон барои иҷрои ӯҳдадориҳо, пардохти ҷаримаҳо ё ҷуброни зарар даъво пешниҳод карда наметавонанд. Дар асоси оқилӣ ва адолат, инчунин ӯҳдадорӣ оид ба ҳадди имкон кам кардани зарар аз ҷониби иҷорагир, тасаввур кардан душвор аст, ки иҷорадиҳанда ба бастани (муваққатӣ) эътироз мекунад.

Истифодаи мухталифи амволи ба иҷора гирифташуда

Дар ҳоли ҳозир муассисаҳои хӯрокворӣ ва нӯшокиҳо бастаанд. Аммо, ба ҷамъоварӣ ва расонидани хӯрок ҳанӯз ҳам иҷозат дода шудааст. Аммо, шартномаи иҷора аксар вақт сиёсати қатъии мақсаднокро пешбинӣ мекунад; чӣ ҷамъоварии онро аз тарабхона фарқ мекунад. Дар натиҷа, як иҷорагир метавонад бар хилофи шартномаи иҷора амал кунад ва - эҳтимолан ҷаримаҳо низ маҳрум карда шаванд.

Дар шароити ҳозира, ҳама вазифадор аст, ки зарари худро то ҳадди имкон маҳдуд кунад. Бо гузаштан ба вазифаи интихоб кардан / расонидан, иҷорагир мувофиқат мекунад. Дар чунин ҳолат, дар ҳама гуна оқилӣ ҳимоя кардани нуқтаи назари он, ки ин хилофи мақсадҳои шартнома мебошад, душвор аст. Дарвоқеъ, иҷорагир эҳтимоли зиёд дорад, ки ба иҷорагир даъво дошта бошад, агар иҷорагир ҳама кори аз дасташ меомадаро намекунад, то тиҷорати худро нигоҳ дошта тавонад, то иҷораро пардохт кунад.

хулоса

Ба ибораи дигар, ҳар як шахс вазифадор аст, ки зарари худро то ҳадди имкон маҳдуд кунад. Ҳукумат аллакай оид ба кумак ба соҳибкорон ва коҳиш додани фишори молиявии онҳо чораҳои васеъ эълон кардааст. Аз имкониятхои ин тадбирхо истифода бурдан тавсия карда мешавад. Агар иҷорагир аз чунин кор даст кашад, интиқоли талафотро ба иҷорадеҳ душвор меҳисобад. Ин инчунин баръакс татбиқ мешавад. Дар ҳамин ҳол, сиёсатмадорон инчунин аз заминдорон даъват кардаанд, ки иҷораро дар давраи оянда мӯътадил нигоҳ доранд, то хавф тақсим карда шавад.

Гарчанде ки иҷоракор ва заминдор бо ҳам муносибатҳои шартномавӣ доранд ва принсипи 'созишнома аҳд аст'. Мо тавсия медиҳем, ки бо ҳам гуфтугӯ кунед ва ба имкониятҳо назар андозед. Шояд дар ин лаҳзаҳои истисноӣ иҷоранишин ва соҳиби хона бо ҳам вохӯранд. Дар ҳоле ки иҷоранишин ба далели басташавӣ даромаде надорад, хароҷоти манзил низ идома дорад. Ба манфиати ҳама аст, ки ҳарду тиҷорат зинда монанд ва ин бӯҳронро паси сар кунанд. Ҳамин тавр, иҷоранишин ва соҳиби хона метавонанд ба мувофиқа расанд, ки иҷора муваққатан қисман пардохт карда мешавад ва камбуди он ҳангоми кушода шудани биноҳои тиҷоратӣ ба даст оварда мешавад. Мо бояд ба қадри имкон ба ҳамдигар кӯмак расонем ва илова бар ин, соҳибхонагон аз иҷорагирони муфлис баҳра намебаранд. Охир, дар ин замонҳо иҷоранишини нав ба осонӣ пайдо намешавад. Новобаста аз интихоби шумо, қарорҳои шитобкорона нагиред ва бигзоред дар бораи имкониятҳо ба шумо маслиҳат диҳем.

Тамос

Азбаски вазъияти ҳозира он қадар пешгӯинашаванда аст, мо тасаввур карда метавонем, ки ин метавонад барои шумо саволҳои зиёдеро ба вуҷуд орад. Мо ба таҳаввулот бодиққат менигарем ва хушҳолем, ки шуморо дар бораи вазъияти навтарин огоҳ мекунанд. Агар шумо ягон савол оид ба ин мақола дошта бошед, лутфан ба тамос бо адвокатҳои адвокатҳо шарм надоред Law & More.

саҳм