Муҳофизати иҷора

Вақте ки шумо дар Нидерландия манзилро иҷора мегиред, шумо ба таври худкор ҳуқуқи муҳофизати иҷораро доред. Ҳамин чиз ба ҳамкорон ва музди иловагии шумо низ дахл дорад. Аслан, ҳифзи иҷора ду ҷанбаро дар бар мегирад: ҳифзи нархи иҷора ва ҳифзи иҷора аз қатъи шартномаи иҷора ба он маъно, ки соҳиби хона наметавонад шартномаи иҷораро ба таври оддӣ бекор кунад. Дар ҳоле ки ҳарду ҷанбаи муҳофизати иҷора ба иҷорагирони манзилҳои иҷтимоӣ дахл доранд, ин ҳолат барои иҷоракорони манзил дар бахши озод нест. Кадом ҳимояи иҷора мавриди баррасӣ қарор дорад, вақте ки ҳифзи нархи иҷора ё ҳифзи иҷора дар шароити қатъ шудани иҷора дар ин блог баррасӣ мешавад. Аммо пеш аз ҳама, дар ин блог ҳолати номбаршудаи майдони истиқоматӣ барои татбиқи умумии ҳифзи иҷоравӣ баррасӣ карда мешавад.

Муҳофизати иҷора Тасвир

Фазои зиндагӣ

Барои татбиқи муқаррароти қонунӣ оид ба ҳифзи иҷора, пеш аз ҳама бояд масъалаи манзили истиқоматӣ бошад. Тибқи моддаи 7: 233 Кодекси граждании Ҳолланд, майдони истиқоматӣ бояд маънои амволи ғайриманқули сохташударо дошта бошад, то он даме, ки он ҳамчун хонаи мустақил ё мустақил, корвон ё истгоҳе, ки барои истиқомати доимӣ пешбинӣ шудааст, ба иҷора дода шавад. Ҳамин тариқ, байни иҷорагирони манзилҳои мустақил ё ғайримуқаррарӣ бо мақсади ҳифзи иҷорапулӣ дигар фарқе гузошта намешавад.

Мафҳуми майдони истиқоматӣ инчунин замимаҳои ғайриманқулро дар бар мегирад, ба ибораи дигар иншооте, ки аз рӯи табиати худ бо хона, корвон ё қатрон пайванди ногусастанӣ доранд ё тибқи шартномаи иҷора як қисми он мебошанд. Дар маҷмааи истиқоматӣ, ин метавонад, масалан, зинапоя, галереяҳо ва долонҳо, инчунин дастгоҳҳои марказӣ бошад, агар онҳо тибқи шартнома ҷойҳое бошанд, ки хусусияти ҷамъиятӣ надоранд.

Аммо, дар доираи боби 7: 233 Кодекси граждании Голландия, ягон манзил мавҷуд нест, агар он ба масъалаҳои зерин дахл дошта бошад:

  • истифодаи кӯтоҳмуддати майдони истиқоматӣ; оё ин ҳолат дар асоси хусусияти истифода, масалан ҳамчун хонаи истироҳатӣ ё хонаи мубодила муайян карда мешавад. Аз ин ҷиҳат, давомнокии кӯтоҳ на ба вақти мувофиқашуда, балки ба истифода ишора мекунад;
  • фазои вобаста ба зиндагӣ; ин ҳолат аст, агар хона дар якҷоягӣ бо фазои тиҷорӣ ба иҷора дода шавад; дар он сурат, хона як қисми фазои тиҷорати ба иҷора гирифта шудааст, ба тавре ки манзил на шароити манзил, балки муқаррароти марбут ба фазои тиҷоратӣ ба хона дахл дорад;
  • киштии хона; ин падидаест, ки ба таърифи ҳуқуқии моддаи 7: 233 Кодекси шаҳрвандии Ҳолланд мувофиқат намекунад. Чунин манзилро одатан амволи ғайриманқул ҳисобидан мумкин нест, зеро бо хок ё бонк ягон ассотсиатсияи пойдор вуҷуд надорад.

Ҳифзи нархи иҷора

Агар шароити манзили дар боло тавсифшуда иҷро шуда бошад, иҷоранишин пеш аз ҳама аз ҳимояи нархи иҷора баҳра мебарад. Дар ин ҳолат нуқтаҳои ибтидоии зерин татбиқ карда мешаванд:

  • таносуби сифат, аз ҷумла маҳалли ҷойгиршавии манзили иҷора ва иҷорае, ки барои он бояд пардохта шавад, бояд оқилона бошад;
  • иҷоранишин ҳамеша имкон дорад, ки нархи ибтидоии иҷораро аз ҷониби Кумитаи иҷора баҳогузорӣ кунад; ин танҳо дар давоми 6 моҳи пас аз оғози иҷора имконпазир аст; қарори Кумитаи иҷора ҳатмист, аммо ба ҳар ҳол мумкин аст барои баррасӣ ба Суди ноҳиявӣ пешниҳод карда шавад;
  • соҳибхона наметавонад бо афзоиши номаҳдуди иҷора идома диҳад; Маҳдудиятҳои мушаххаси қонунӣ нисбати афзоиши иҷора татбиқ карда мешаванд, ба монанди фоизи ҳадди аксар барои иҷора, ки онро вазир муайян мекунад;
  • муқаррароти оинномавӣ оид ба ҳифзи иҷора қонунҳои ҳатмӣ мебошанд, яъне соҳиби манзил наметавонад дар шартномаи иҷора бар зарари иҷоракор аз онҳо дур шавад.

Ногуфта намонад, ки принсипҳои зикршуда танҳо ба иҷорагири манзили иҷтимоӣ дахл доранд. Ин майдони истиқоматӣ мебошад, ки ба доираи соҳаи иҷораи танзимшаванда рост меояд ва аз ин рӯ бояд аз майдони истиқоматӣ, ки ба бахши иҷораи озодшуда ё ройгон тааллуқ дорад, фарқ карда шавад. Дар ҳолати либерализатсия ё манзили ройгон, иҷора он қадар баланд аст, ки иҷоранишин дигар ҳаққи гирифтани субсидияи иҷораро надорад ва аз ин рӯ берун аз ҳимояи қонун қарор мегирад. Сарҳади манзилҳои либерализатсияшуда ва иҷтимоӣ тақрибан бо нархи иҷора тақрибан 752 евро дар як моҳ аст. Агар нархи иҷораи мувофиқашуда аз ин маблағ зиёд бошад, иҷоранишин дигар наметавонад ба принсипҳои дар боло тавсифшуда такя кунад, зеро он гоҳ ба иҷораи манзили озодшуда дахл дорад.

Муҳофизати иҷора аз қатъи шартномаи иҷора

Аммо, барои истифодаи ҷанбаи дигари ҳифзи иҷора, байни иҷорагирони манзилҳои иҷтимоӣ ва озодшуда фарқе гузошта намешавад. Ба ибораи дигар, ин маънои онро дорад, ки ҳар як иҷорагир дар майдони истиқоматӣ ба таври васеъ ва ба таври худкор аз қатъи шартномаи иҷора муҳофизат карда мешавад, ба он маъно, ки соҳиби хона наметавонад танҳо шартномаи иҷораро бекор кунад. Дар ин замина, иҷорагир махсус муҳофизат карда мешавад, зеро:

  • қатъ кардани соҳиби манзил мувофиқи моддаи 7: 272 Кодекси граждании Голландия шартномаи иҷораро қатъ намекунад.; асосан, ба ихтиёри соҳибхона вобаста аст, ки аввал бо розигии тарафайн қатъи шартномаи иҷораро амалӣ намояд. Агар ин натиҷа надиҳад ва иҷорагир ба қатъкунӣ розӣ набошад, қатъ шудани соҳиби манзил шартномаи иҷораро воқеан қатъ намекунад. Ин маънои онро дорад, ки шартномаи иҷора ба таври маъмулӣ идома дорад ва соҳиби хона бояд дар бораи қатъи шартномаи иҷора ба суди ноҳия даъвои қонунӣ пешниҳод кунад. Дар ин ҳолат, шартномаи иҷора то он даме, ки суд қарори бебозгашт оид ба талаби қатъ кардани манзилро қабул накунад, ба охир намерасад.
  • бо назардошти моддаи 7: 271 Кодекси граждании Голландия, соҳибхона бояд сабаби қатъро баён кунад; агар соҳиби хона шартномаи иҷораро қатъ карданӣ бошад, ӯ бояд расмияти моддаи дар боло зикргардидаи Кодекси шаҳрвандиро риоя кунад. Илова бар мӯҳлати огоҳӣ, замина барои қатъкунӣ дар ин замина расмияти муҳим мебошад. Ҳамин тавр, соҳиби хона бояд дар огоҳинома дар бораи қатъкунӣ яке аз асосҳои қатъкуниро қайд кунад, ки дар моддаи 7: 274 банди 1 Кодекси граждании Ҳолланд гуфта шудааст:
  1. ичоракор мисли ичоракори хуб рафтор накардааст
  2. он ба иҷора барои мӯҳлати муайян дахл дорад
  3. ба соҳибхона фавран иҷора барои истифодаи худаш лозим аст
  4. иҷоранишин ба пешниҳоди оқилонаи бастани шартномаи нави иҷора розӣ нест
  5. соҳибхона мехоҳад истифодаи заминро ба иҷора гирифта мувофиқи нақшаи дурусти минтақавӣ амалӣ кунад
  6. манфиатҳои иҷорагир дар қатъи иҷора аз манфиатҳои иҷоранишин ҳангоми идомаи иҷора болотар аст (дар сурати иҷораи манзил)
  • иҷораро танҳо судя бо далелҳои дар моддаи 7: 274 банди 1 Кодекси граждании Голландия зикршуда қатъ карда метавонад; Асосҳои дар боло зикршуда комиланд: яъне агар мурофиаи судӣ дар суд гузаронида шуда бошад, қатъ кардани шартномаи иҷора бо дигар асосҳо ғайриимкон аст. Агар яке аз асосҳои зикршуда ба миён ояд, суд инчунин бояд даъвои иҷорагирро дар бораи қатъ кардан қонеъ гардонад. Дар ин ҳолат, барои баррасии манфиатҳо (минбаъд) ҷой нест. Аммо, дар ин маврид истисно нисбати заминаи қатъ барои истифодаи фаврии шахсӣ татбиқ карда мешавад. Ҳангоми иҷозат додани талабот, суд инчунин вақти кӯчониданро муайян мекунад. Аммо, агар талаби қатъ кардани соҳиби манзил рад карда шавад, иҷораи дахлдорро се сол боз ӯ наметавонад қатъ кунад.

Санади ҳаракат дар бозори иҷора

Қаблан муҳофизати иҷора дар амал мавриди интиқоди шадид қарор мегирифт: ҳифзи иҷорапулӣ аз ҳад мегузашт ва бештар соҳибони хонаҳое ҳастанд, ки мехоҳанд манзилро ба иҷора гиранд, агар ҳимояи иҷора он қадар сахтгир набошад. Қонунгузор ба ин танқид ҳассос будани худро исбот кардааст. Аз ин сабаб, қонунгузор қарор дод, ки ин қонунро аз 1 июли соли 2016, Қонуни интиқоли бозори иҷора ҷорӣ кунад. Бо ин қонуни нав, ҳимояи иҷорагир сахттар шуд. Дар заминаи ин қонун, ин тағироти муҳимтарин инҳоянд:

  • барои созишномаҳои иҷора дар бораи масоҳати истиқомати мустақил аз ду сол ё камтар ва барои шартномаҳои иҷора дар бораи масоҳати ғайримустақили панҷсола ё камтар аз он, иҷоранишин бидуни ҳимояи иҷора иҷора гирифтааст. Ин маънои онро дорад, ки шартномаи иҷора пас аз мӯҳлати мувофиқа бо амали қонун ба итмом мерасад ва шарт нест, ки иҷоранишин мисли пештара онро қатъ кунад.
  • бо ҷорӣ кардани шартномаҳои гурӯҳи мақсаднок, инчунин барои соҳиби хона қатъ кардани шартномаи иҷора дар бораи манзиле, ки барои гурӯҳи муайяни ҳадаф пешбинӣ шудааст, ба монанди донишҷӯён осонтар карда шудааст. Агар иҷоранишин акнун ба гуруҳи мушаххаси мушаххас мансуб набошад ва, масалан, дигар ҳамчун донишҷӯ ҳисобида нашавад, соҳиби хона метавонад тавонад бо сабаби истифодаи фаврии шахсӣ осонтар ва зудтар қатъкуниро идома диҳад.

Шумо иҷоранишин ҳастед ва мехоҳед бидонед, ки ба кадом ҳимояи иҷора ҳуқуқ доред? Оё шумо соҳиби хонае ҳастед, ки мехоҳад шартномаи иҷораро қатъ кунад? Ё шумо ягон саволи дигаре дар бораи ин блог доред? Пас тамос гиред Law & More. Адвокатҳои мо мутахассисони ҳуқуқи иҷора ҳастанд ва бо хушнудӣ ба шумо маслиҳат медиҳанд. Агар баҳси иҷораи шумо боиси мурофиаи судӣ гардад, онҳо инчунин метавонанд ба шумо аз ҷиҳати ҳуқуқӣ кӯмак расонанд.

саҳм