Ӯҳдадориҳои соҳиби хона

Шартномаи иҷора ҷанбаҳои гуногун дорад. Ҷанбаи муҳими ин заминдор ва ӯҳдадориҳои ӯ дар назди иҷорагир мебошад. Нуқтаи ибтидоӣ нисбати ӯҳдадориҳои соҳиби манзил "лаззате мебошад, ки иҷоракор дар асоси шартномаи иҷора метавонад онро интизор шавад". Охир, ӯҳдадориҳои соҳиби манзил бо ҳуқуқҳои иҷоракор зич алоқаманданд. Дар шароити мушаххас, ин нуқтаи ибтидоӣ маънои ду ӯҳдадориҳои муҳимро барои соҳиби манзил дорад. Пеш аз ҳама, ӯҳдадории моддаи 7: 203 BW барои дастрас кардани ашё ба иҷорагир. Ғайр аз он, ӯҳдадории таъминот нисбат ба соҳиби манзил, ё ба ибораи дигар, танзими камбудиҳо дар моддаи 7: 204 Кодекси шаҳрвандии Ҳолланд. Маҳз ҳарду ӯҳдадории соҳиби хона чӣ маъно дорад, пай дар пай дар ин блог муҳокима карда мешавад.

Ӯҳдадориҳои соҳиби манзил Тасвир

Мавҷудияти амволи иҷора

Дар робита ба аввалин ӯҳдадории аввалини соҳиби хона, дар моддаи 7: 203 Кодекси граждании Голландия муқаррар карда шудааст, ки соҳиби манзил вазифадор аст амволи иҷоравиро ба иҷорагир дастрас кунад ва онро ба андозаи зарурӣ барои истифодаи мувофиқа боқӣ гузорад. Истифодаи мувофиқашуда, масалан, иҷораи:

  • (мустақил ё мустақил) майдони истиқоматӣ;
  • фазои тиҷорат, ба маънои фазои савдо;
  • фазои дигари корӣ ва офисҳо, ки дар моддаи 7: 203a BW тасвир шудаанд

Дар шартномаи иҷора возеҳ тасвир кардани он муҳим аст, ки истифодаи он аз ҷониби тарафҳо мувофиқа карда шудааст. Дар ниҳоят, посух ба савол, ки оё соҳиби манзил ӯҳдадории худро иҷро кардааст, аз он вобаста хоҳад буд, ки тарафҳо дар шартномаи иҷора дар мавриди таъиноти амволи ба иҷора гирифташуда тавсиф кардаанд. Аз ин рӯ, на танҳо изҳор кардани таъинот ё ҳадди аққал истифодаи он дар иҷора муҳим аст, балки инчунин муфассалтар тасвир кардани он, ки иҷоракор дар асоси он чӣ чизро интизор шуда метавонад, муҳим аст. Дар ин замина, он, масалан, ба объектҳои асосие дахл дорад, ки барои истифодаи амволи иҷора ба тарзи мушаххас заруранд. Масалан, барои истифодаи бино ба сифати фурӯшгоҳ, иҷоранишин инчунин метавонад мавҷудияти ҳисобкунак, рафҳои мустаҳкам ё деворҳои тақсимшударо ва талаботҳои комилан дигарро барои манзили иҷора, масалан, барои нигаҳдории партовҳо ё оҳанпора пешбинӣ кунад. мумкин аст дар ин замина муқаррар карда мешавад.

Ӯҳдадории таъминот (ҳалли пешфарз)

Дар заминаи ӯҳдадории дуюми асосии соҳиби хона, моддаи 7: 206-и Кодекси граждании Голландия муқаррар менамояд, ки соҳиби манзил камбудиҳоро ислоҳ мекунад. Он чизе, ки бо нуқс бояд фаҳмида шавад, дар моддаи 7: 204-и Кодекси шаҳрвандӣ боз ҳам муфассалтар баён карда шудааст: нуқсон ҳолат ё хусусияти амволест, ки дар натиҷаи он амвол наметавонад ба иҷорагир лаззате, ки ӯ метавонад интизор шавад, таъмин кунад асоси шартномаи иҷора. Барои ин, мувофиқи Суди Олӣ, лаззат на танҳо шароити амволи иҷора ё хосиятҳои моддии онро дар бар мегирад. Дигар ҳолатҳои маҳдудкунандаи лаззат низ метавонанд нуқсон дар доираи моддаи 7: 204 BW бошанд. Дар ин замина, масалан, дастрасӣ, дастрасӣ ва намуди зоҳирии амволи ба иҷора гирифташударо ба назар гиред.

Гарчанде ки ин истилоҳи васеъ буда, ҳама ҳолатҳоро дар бар мегирад, ки лаззати иҷорагирро маҳдуд мекунанд, интизориҳои иҷорагир набояд аз интизориҳои як иҷоранишин зиёд бошанд. Ба ибораи дигар, ин маънои онро дорад, ки иҷоранишин наметавонад танҳо аз амволи хуб нигоҳ дошта шавад. Ғайр аз он, категорияҳои гуногуни объектҳои иҷора мувофиқи қонунҳои судӣ ҳар яке интизориҳои худро зиёд мекунанд.

Дар ҳар сурат, ҳеҷ камбудие вуҷуд надорад, агар объекти иҷора ба иҷорагир лаззати пешбинишударо дар натиҷаи:

  • ҳолате, ки ба иҷоранишин дар асоси хато ё таваккал вобаста аст. Масалан, камбудиҳои ночизи амволи ба иҷора гирифташуда бо назардошти тақсимоти хавфи ҳуқуқӣ аз ҳисоби ҳисоби иҷорагир мебошанд.
  • Ҳолате, ки ба шахси иҷоранишин марбут аст. Ин метавонад, масалан, ҳадди ниҳоии таҳаммулпазириро нисбат ба садоҳои муқаррарии зиндагии иҷоранишинони дигар дар бар гирад.
  • Вайронкунии воқеии шахсони сеюм, ба монанди садои трафик ё нороҳатии садо аз майдонча дар назди амволи ба иҷора гирифташуда.
  • Изҳорот бидуни ташвиши воқеӣ, бо назардошти вазъияте, ки масалан ҳамсояи иҷорагир танҳо даъво дорад, ки бидуни истифодаи воқеӣ боғи иҷоранишинро дорад.

Таҳримҳо ҳангоми вайрон кардани ӯҳдадориҳои асосӣ аз ҷониби соҳибхона

Агар соҳиби манзил наметавонад амволи ба иҷора гирифташударо сари вақт пурра ё умуман дастраси иҷоранишин гардонад, пас камбудие дар соҳаи манзил ҷой дорад. Худи ҳамон ҳолате, ки агар камбудие бошад. Дар ҳарду ҳолат, норасоӣ боиси таҳримот барои соҳиби хона мегардад ва ба иҷорагир дар ин замина як қатор ваколатҳо медиҳад, ба монанди даъвои:

  • Риояи. Пас, иҷоранишин метавонад аз соҳиби хона талаб кунад, ки амволи ба иҷора гирифташударо дар вақташ пурра ё умуман дастрас кунад ё камбудиҳоро бартараф кунад. Аммо, то он даме, ки иҷораниш таъмири манзилро талаб намекунад, соҳиби хона метавонад камбудиҳоро рафъ накунад. Аммо, агар илоҷ ғайриимкон ё ғайримуқаррарӣ бошад, иҷорадеҳ ин корро намекунад. Агар аз тарафи дигар, иҷорадеҳ аз таъмир саркашӣ кунад ё онро дар вақташ иҷро накунад, иҷорагир метавонад камбудиҳоро худаш ислоҳ кунад ва хароҷоти онро аз иҷора нигоҳ дорад.
  • Паст кардани нархи иҷора. Ин алтернатива барои иҷорагир аст, агар амволи ба иҷора гирифташударо саривақт ё пурра аз ҷониби иҷорадеҳ дастрас накунад ё камбудие дошта бошад. Кам кардани иҷора бояд аз суд ё кумитаи баҳогузории иҷора талаб карда шавад. Даъво бояд дар давоми 6 моҳи пас аз он, ки иҷоракор ба соҳиби хона дар бораи камбудиҳо хабар диҳад, пешниҳод карда шавад. Аз ҳамон лаҳза, коҳиши иҷора низ эътибор пайдо мекунад. Аммо, агар иҷоранишин ба итмом расидани ин мӯҳлат иҷозат диҳад, ҳуқуқи ӯ ба коҳиши иҷора коҳиш меёбад, аммо аз байн намеравад.
  • Қатъи шартномаи иҷора, агар набудани иҷора лаззатро комилан номумкин мекунад. Агар камбудие, ки иҷорадеҳ бояд ислоҳ накунад, масалан, зеро ислоҳи он ғайриимкон аст ё хароҷоте талаб мекунад, ки дар шароити зикршуда аз ӯ оқилона интизор шудан мумкин нест, аммо ин лаззатеро, ки иҷоракор интизор шуданаш мумкин аст, ҳам иҷоракор ва ҳам иҷорадеҳ иҷораро бекор мекунад. Дар ҳарду ҳолат, ин метавонад тавассути изҳороти ғайрисудӣ сурат гирад. Аммо, аксар вақт, на ҳама ҷонибҳо бо бекор шудан розӣ ҳастанд, бинобар ин, мурофиаҳои судӣ бояд риоя карда шаванд.
  • Ҷуброни. Ин даъво танҳо аз он сабаб ба иҷорагир вобаста аст, ки агар камбудие, ба монанди мавҷудияти нуқсро, инчунин ба соҳиби манзил нисбат дода шавад. Ин ҳолат, масалан, агар камбудие пас аз ворид шудан ба иҷора пайдо шуда бошад ва онро ба иҷорадеҳ нисбат додан мумкин аст, зеро, масалан, ӯ дар амволи ба иҷора гирифташуда ба қадри кофӣ нигоҳубин накардааст. Аммо, агар, вақте ки иҷорапулӣ як нуқсони муайяне мавҷуд буд ва он вақт иҷорагир аз он огоҳ буд, мебоист онро медонист ё ба иҷорагир хабар медод, ки амволи ба иҷора гирифташуда нуқсон надорад.

Оё шумо ҳамчун иҷоранишин ё манзиле ҳастед, ки дар баҳс дар бораи он, ки соҳиби хона шартҳоро иҷро мекунад ё не, иштирок мекунад? Ё шумо мехоҳед дар бораи ҷорӣ кардани таҳримот алайҳи соҳиби хона маълумоти бештар гиред? Пас тамос гиред Law & More. мо ҳуқуқшиносони манзил коршиносони қонуни иҷора ҳастанд ва бо хурсандӣ ба шумо ёрии ҳуқуқӣ ё маслиҳат медиҳанд. Новобаста аз он ки шумо иҷоранишин ҳастед ё соҳиби хона, дар Law & More мо муносибати шахсиро пеш гирифта, дар якҷоягӣ бо шумо вазъияти шуморо дида мебароем ва стратегияи (пайгирӣ) -ро муайян мекунем.

саҳм
Law & More B.V.