Таҷдиди амволи ба иҷора гирифташуда

Дуркунӣ ҳам барои иҷорагир ва ҳам барои иҷорагир як тартиботи қатъӣ мебошад. Дар ниҳоят, ҳангоми кӯчдиҳӣ иҷорагирон маҷбуранд амволи ба иҷора гирифташударо бо тамоми амволи худ бо оқибатҳои пешрафтаи он тарк кунанд. Аз ин рӯ, иҷорагир наметавонад аз иҷрои он саркашӣ кунад, агар иҷорагир ӯҳдадориҳои худро оид ба шартномаи киро (прокат) иҷро накунад. Гарчанде ки кӯчдиҳӣ тибқи қонун ба таври возеҳ танзим карда намешавад, нисбати ин тартиб қоидаҳои қатъӣ истифода мешаванд.

Барои он, ки ба кӯчонидани манзил идома диҳед, соҳиби манзил бояд аз суд фармони баровардан гирад. Ин қарори суд иҷозатро барои баровардани амволи ба иҷора гирифташуда дар санаи муайяннамудаи суд дар бар мегирад. Агар иҷорагир бо фармони аз хона баровардан розӣ набошад, иҷорагир метавонад аз болои ин қарори суд шикоят кунад. Пешниҳоди шикоят одатан эътибори ҳукми додгоҳ ва ба ин васила ихроҷро бозмедорад, то он даме ки додгоҳи таҷдиди назар дар ин бора тасмим бигирад. Аммо, агар суд фармони аз хона бароварданро иҷрошаванда эълон карда бошад, шикояти иҷорагир боиси боздоштан намегардад ва соҳиби хона метавонад ба кӯчонидан идома диҳад. Ин раванди рӯйдодҳо барои соҳиби манзил хатар эҷод мекунад, агар додгоҳи таҷдиди назар дар бораи берун кардани манзил қарори дигар барорад.

Таҷдиди амволи ба иҷора гирифташуда

Пеш аз он ки суд иҷозати хориҷкуниро медиҳад, иҷорадеҳ бояд шартномаи иҷораро қатъ кунад. Соҳиби замин метавонад бо усулҳои зерин қатъ карда шавад:

Ихтилоф. Барои ин усули қатъкунӣ, бояд камбуди иҷорагир дар иҷрои ӯҳдадориҳои худ аз шартномаи иҷораи дахлдор, ба ибораи дигар, иҷро нашуд. Ин ҳолат дар сурате ба амал меояд, ки иҷоранишин, масалан, қарзи иҷораро ба вуҷуд орад ё нороҳатиҳои ғайриқонуниро ба бор орад. Камбудии иҷорагир бояд кофӣ бошад, то бекор кардани шартномаи иҷора асоснок бошад. Агар амволи ба иҷора гирифташуда ба манзили истиқоматӣ ё фазои тиҷорати миёна дахл дошта бошад, иҷорагир аз ҳимоя ба он маъно хоҳад буд, ки бекоркунӣ танҳо тавассути мурофиаи судӣ сурат мегирад.

Бекор кардан. Ин роҳи дигари қатъ кардан аст. Талаботе, ки иҷорагир бояд дар ин замина бояд қонеъ кунад, аз навъи амволи ба иҷора гирифташуда вобаста аст. Агар амволи ба иҷора гирифташуда ба як манзили истиқоматӣ ё фазои тиҷорати миёна тааллуқ дошта бошад, иҷорагир аз муҳофизат ба он маъно аст, ки бекоркунӣ танҳо дар як қатор заминаҳои мукаммал сурат мегирад, ки дар моддаҳои 7: 274 ва 7: 296-и зер зикр шудаанд. Кодекси шаҳрвандии Голландия. Яке аз асосҳое, ки дар ҳарду ҳолат истифода бурдан мумкин аст, масалан, фавран истифодаи шахсии амволи ба иҷора гирифташуда мебошад. Ғайр аз он, расмиятҳои гуногуни дигар, ба монанди мӯҳлатҳои муқарраршуда, бояд аз ҷониби соҳиби замин риоя карда шаванд.

Оё майдони ба иҷора гирифташуда ғайр аз майдони зист ё фазои тиҷорати миёна, яъне 230a фазои тиҷорат аст? Дар ин ҳолат, иҷорагир аз ҳимояи иҷора истифода намебарад ва иҷорагир метавонад қатъномаи шартномаи иҷораро нисбатан зуд ва осон амалӣ кунад. Аммо, ин ба ҳеҷ ваҷҳ ба хориҷшавӣ дахл надорад. Дар ниҳоят, иҷорагир аз фазои тиҷоратии 230a ҳуқуқ дорад ҳифзи муҳофизат мутобиқи моддаи 230a Кодекси граждании Голландия ба он маъно, ки иҷорагир метавонад тамдиди мӯҳлати кӯчониданро дар тӯли ду моҳи пас аз огоҳонии хаттии кӯч талаб кунад. Чунин дархостро инчунин ба иҷорагир, ки фазои иҷорагирифтаро тарк кардааст ё холӣ кардааст, низ додан мумкин аст. Агар иҷорагир дар бораи тамдиди мӯҳлати баровардан дархост пешниҳод карда бошад, арзёбии ин дархост бо тавозуни манфиатҳо анҷом дода мешавад. Суд ин дархостро қонеъ хоҳад кард, агар манфиатҳои иҷорагир ҳангоми кӯчидан зарари ҷиддӣ диданд ва бояд аз манфиатҳои иҷорагир барои истифодаи амволи ба иҷора гирифташуда зиёдтар бошанд. Агар суд ин дархостро рад кунад, ҳеҷ гуна шикоят ё кассатсия барои иҷорагир нисбати ин қарор қабул карда намешавад. Ин амал танҳо дар он сурат фарқ мекунад, ки агар суд моддаи 230a Кодекси граждании Голландияро нодуруст истифода кардааст ё онро татбиқ накардааст.

Агар иҷорагир тамоми қадамҳои заруриро дар тартиби хориҷкунӣ дуруст анҷом дода бошад ва суд иҷозати баровардани амволи ба кироя гирифташударо додааст, ин маънои онро надорад, ки соҳиби замин метавонад ба хориҷшавӣ оғоз карда шавад. Дар акси ҳол, иҷорадиҳанда одатан нисбати иҷорагир ғайриқонунӣ амал хоҳад кард, то иҷорагир дар ин ҳолат ҷуброн талаб кунад. Иҷозати суд танҳо маънои онро дорад, ки соҳиби манзил иҷора гирифта шуда метавонад. Ин маънои онро дорад, ки соҳиби манзил бояд барои саркашӣ ба суднигор кор кунад. Иҷрокунанда инчунин ба иҷорагир фармоиши кӯчиданро пешкаш мекунад ва ба иҷорагир имконияти охирини тарк кардани амволи ба иҷорагирифтаро медиҳад. Агар кироягир ин корро накунад, хароҷоти кӯчонидани воқеӣ ба зиммаи иҷорагир аст.

Шумо саволе доред ё ба шумо дар мавриди хориҷ кардани онҳо ёрии ҳуқуқӣ лозим аст? Лутфан тамос гиред Law & More. Ҳуқуқшиносони мо коршиносони соҳаи ҳуқуқи манзил мебошанд ва хушҳоланд, ки ба шумо маслиҳат ва / ё расонидани кӯмакро дар мавриди хориҷкунӣ мерасонанд.

саҳм