Тағир дар андози интиқол: шурӯъкунандагон ва сармоягузорон диққат медиҳанд!

2021 солест, ки дар соҳаи қонунгузорӣ ва санадҳои меъёрӣ чанд чиз тағир хоҳад ёфт. Ин дар мавриди интиқоли андоз низ чунин аст. 12 ноябри соли 2020 Палатаи намояндагон лоиҳаи қонунро дар бораи тасҳеҳи андози интиқол тасвиб кард. Ҳадафи ин лоиҳаи қонун беҳтар намудани мавқеи оғозкунандагон дар бозори манзил нисбат ба сармоягузорон мебошад, зеро сармоягузорон аксар вақт дар хариди хона, махсусан дар шаҳрҳои (калонтар) шитоб мекунанд. Ин хариди манзилро барои шурӯъкунандагон торафт мушкилтар мекунад. Шумо метавонед дар ин блог хонед, ки кадом тағирот ба ҳарду категория аз 1 январи соли 2021 татбиқ мешаванд ва дар натиҷа шумо бояд ба чӣ диққат диҳед.

Тағир дар андози интиқол: шурӯъкунандагон ва сармоягузорон диққат медиҳанд! Тасвир

Ду тадбир

Бо мақсади амалӣ намудани ҳадафи дар боло тавсифшудаи лоиҳаи қонун, дар соҳаи андоз аз интиқол аз соли 2021 ду тағирот ё ҳадди аққал чораҳо ворид карда мешаванд. Интизор меравад, ки ин шумораи амалиётҳои манзилиро аз ҷониби харидорони ибтидоӣ афзоиш медиҳад ва кам кардани амалиёти манзил аз ҷониби сармоягузорон.

Чорабинии аввал дар ин замина ба стартерҳо дахл дорад ва дар кӯтоҳ, озод кардан аз андози интиқолро дар назар дорад. Ба ибораи дигар, шурӯъкунандагон дигар аз 1 январи соли 2021 андози интиқолро пардохт намекунанд, то хариди хона барои онҳо хеле арзонтар шавад. Дар натиҷаи озодкунӣ, хароҷоти умумии марбут ба хариди хона, вобаста ба болоравии арзиши хонаҳо, дар ҳақиқат кам мешавад. Илтимос дар хотир гиред: озодкунӣ якдафъаина аст ва нархи хона набояд аз 400,000 апрели соли 1 аз 2021 евро зиёд бошад. Ғайр аз он, озодкунӣ танҳо дар сурате татбиқ карда мешавад, ки интиқоли амвол дар нотариуси ҳуқуқии шаҳрвандӣ ё пас аз 1 Январи соли 2021 ва лаҳзаи имзои созишномаи харид ҳалкунанда нест.

Чораи дигар ба сармоягузорон тааллуқ дорад ва маънои онро дорад, ки хариди онҳо аз 1 январи соли 2021 бо меъёри баландтари умумӣ андозбандӣ карда мешавад. Ин меъёр аз санаи зикршуда аз 6% то 8% зиёд карда мешавад. Баръакси шурӯъкунандагон, барои ҳамин хариди хона барои сармоягузорон гаронтар мешавад. Барои онҳо, хароҷоти умумии марбут ба хариди хона дар натиҷаи афзоиши меъёри андози фурӯш афзоиш хоҳад ёфт. Ногуфта намонад, ки ин меъёр на танҳо барои хариди манзилҳо, аз ҷумла биноҳои тиҷорӣ, балки инчунин барои хариди манзилҳое, ки истифода намешаванд ё танҳо муваққатан ҳамчун манзили асосӣ истифода мешаванд, андоз намегирад. Дар ин замина, тибқи ёддошти тафсирии лоиҳаи қонун дар бораи тасҳеҳи андози интиқол, масалан, хонаи истироҳатӣ, хонаеро, ки волидон барои фарзандаш мехаранд ва хонаҳое, ки шахсони воқеӣ не, балки қонунӣ харидаанд, баррасӣ кунед шахсоне, ба монанди корпоратсияҳои манзил.

Оғоз ё сармоягузор?

Аммо шумо кадом чораро бояд дар хотир доред? Ба ибораи дигар, шумо саркунандаед ё сармоягузоред? Новобаста аз он ки касе воқеан бори аввал ба бозори манзили истиқоматӣ ворид мешавад ва ҳеҷ гоҳ хона нагирифтааст, метавонад ҳамчун посух ба ин савол ҳамчун нуқтаи ибтидоӣ қабул карда шавад. Аммо, кӣ барои озодкунии сартараф мувофиқат мекунад ва афзоиши меъёри андози муомилот ба кӣ дахл дорад, дар асоси ин меъёр муайян карда намешавад. Барои озод кардан муҳим нест, ки оё шумо ҳамчун харидор қаблан манзиле доред ё не. Ба ибораи дигар, хона набояд аввалин хонаи истиқоматии шумо бошад, то ки барои озод кардан ҳуқуқ дошта бошед.

Дар лоиҳаи қонун барои тасҳеҳи андоз аз интиқол нуқтаи ибтидоии тамоман дигар истифода шудааст. Новобаста аз он ки шумо метавонед ҳамчун саргузашт тасниф карда шавед ва аз ин рӯ имкони озод кардани сарро аз се меъёри маҷмӯӣ вобаста кунед. Меъёрҳо чунинанд:

  • Синну соли харидор. Барои оғози ҳисоб шудан, шумо бояд аз 18 то 35 сола бошед. Дар лоиҳаи қонун маҳдудияти болоии 35 истифода шудааст, зеро тафтишоти AFM нишон дод, ки хароҷотро барои харидор дар синни аз 35 солагӣ ба ҳисоби миёна душвортар аст. Ғайр аз он, барои татбиқи имтиёз бо маҳдудияти поёнии 18 сол, талабот ба синну соли шумо дахл дорад. Ҳадафи ин лимити поёнӣ пешгирии истифодаи номатлуби озодкунии стартерҳо мебошад: барои намояндагони қонунӣ имкон надорад, ки ҳангоми хариди хона ба номи кӯдаки ноболиғ имтиёзро истифода баранд. Ғайр аз он, маҳдудиятҳои синну сол барои ҳар як харидор бояд татбиқ карда шаванд, ҳатто дар ҳолате ки агар як манзилро якчанд экпайрентҳо якҷоя харида гиранд. Агар яке аз харидорон аз 15 сола калонтар бошад, ба ин харидор инҳо дахл доранд: озодкунӣ аз ҷониби худи ӯ.
  • Эквайер пештар ин имтиёзро татбиқ накардааст. Тавре ки қайд кардем, озодкунии оғозкунандагон танҳо як маротиба истифода бурда мешавад. Барои кафолат додани он, ки ин қоида вайрон карда нашудааст, шумо бояд ба таври возеҳ, қатъӣ ва бидуни қайду шарт дар шакли хаттӣ изҳор намоед, ки қаблан озодкунии оғозро татбиқ накардаед. Пас аз он ин изҳороти хаттӣ бояд ба нотариуси ҳуқуқии шаҳрвандӣ пешниҳод карда шавад, то аз имтиёз аз андози интиқол истифода барад. Аслан, нотариуси ҳуқуқии шаҳрвандӣ метавонад ба ин изҳороти хаттӣ такя кунад, агар ӯ надонад, ки ин изҳорот нодуруст бароварда шудааст. Агар пас аз он пайдо шавад, ки шумо ҳамчун эквайер, сарфи назар аз изҳороти интишоршуда, озодкуниро қаблан татбиқ кардаед, арзёбии иловагӣ анҷом дода мешавад.
  • Истифодаи хона ба ғайр аз муваққатӣ ҳамчун манзили асосӣ аз ҷониби харидор. Ба ибораи дигар, доираи озодкунии оғозкунандагон танҳо бо эквайерҳое, ки воқеан дар хона зиндагӣ хоҳанд кард, маҳдуд аст. Дар робита ба ин шарт, шумо инчунин ҳамчун харидор бояд хаттӣ ба таври возеҳ, қатъӣ ва бидуни қайду шарт изҳор кунед, ки хона ба ғайр аз муваққатӣ ва ҳамчун манзили асосӣ истифода хоҳад шуд, инчунин ин изҳороти хаттиро ба нотариуси ҳуқуқии шаҳрвандӣ пеш аз ба даст овардан, агар харид ба воситаи ӯ гузарад. Истифодаи муваққатӣ маънои онро дорад, ки масалан, иҷораи хона ё истифодаи он ҳамчун хонаи истироҳатӣ. Дар ҳоле ки зисти асосӣ сабти ном дар ҷамъомад ва сохтани ҳаёт дар он (аз ҷумла машғулиятҳои варзишӣ, мактаб, ибодатгоҳ, нигоҳубини кӯдакон, дӯстон, оила) иборат аст. Агар шумо, ҳамчун эквайер, хонаи навро ҳамчун истиқомати асосии худ ё танҳо муваққатан аз 1 январи соли 2021 истифода бурданӣ набошед, шумо ба ҳар ҳол аз рӯи меъёри умумии 8% андозбандӣ мешавед.

Арзёбии ин меъёрҳо ва ба ин васила ҷавоб ба савол дар бораи он, ки оё шумо барои татбиқи имтиёз мувофиқат мекунед, ҳангоми хариди хона сурат мегирад. Махсусан, ин лаҳзаест, ки санади фурӯш дар нотариус тартиб дода мешавад. Дарҳол қабл аз иҷрои санади нотариалӣ, изҳороти хаттӣ дар бораи шартҳои дуюм ва сеюм низ бояд ба нотариус пешниҳод карда шавад. Лаҳзаи имзои шартномаи харид барои баровардани изҳороти хаттӣ аҳамият надорад, ҳамон тавре ки он барои ба даст овардани озодкунии стартерҳо мебошад.

Хариди хона як қадами муҳим барои ҳам оғоз ва ҳам сармоягузор аст. Оё шумо мехоҳед бидонед, ки шумо ба кадом категория мансуб ҳастед ва аз соли 2021 кадом чораҳоро бояд ба назар гиред? Ё ба шумо дар додани изҳороти барои озодкунӣ зарурӣ кумак лозим аст? Пас тамос гиред Law & More. Адвокатҳои мо мутахассисони ҳуқуқи амволи ғайриманқул ва шартнома мебошанд ва бо хурсандӣ ба шумо кӯмак ва маслиҳат медиҳанд. Адвокатҳои мо инчунин бо хурсандӣ ба шумо дар раванди пайгирӣ кӯмак мерасонанд, масалан, вақте ки сухан дар бораи таҳия ё тафтиши шартномаи харид меравад.

саҳм